家を建てる前の…大事な土地選び!

おはようございます！

Ponkoさん、のほほんさんのコメントを読み、新築時の土地選びが本当に大切だと思いました。
何か事情がある土地は、建てた後で後悔しても遅いですしね。

以前、知り合いが建てた家の水道水に有害物質が含まれて
いることが分かり、その区画すべての新築家屋が
建てて一年あまりで立ち退きになりました。
知り合いはその後、また別な土地に新たに新築しました。
どんな経緯だったのかは分かりませんが、また新築できた
のは良かったと思いました。
たぶん自治体が造成し販売した土地だったので、補償は市がしてくれたみたいです。これが民間で不誠実な業者だったら、大変なことに
なってたと思います。

我が家も、土地購入にはいろいろありましたが、
土地自体には問題はないので、今は住めば都？だと思ってます。

これから建てられる方は、知らぬが仏は後で後悔するので
しっかり調査したほうが良いですよね。
近隣の人間関係も、大切ですしね。

土地の購入は、私もすったもんだありました。
ずっと欲しいと思っていた土地が売りに出されて、すぐに買いたいと意思表示した所
私たち以外にも、それはそれは沢山の問い合わせがあったらしく…
もっと高値でも買いたいという人まで現れて…

そこで売主は
「一週間以内に契約しないなら、契約を破棄する。」等の
無理難題を押し付けてきました。
ローンの審査が一週間以内に通るはずもないから、これで契約は流れると思ってたのでしょう。

しかし、幸運にも契約する事が出来ました。
契約の時には、売主はむすっとして、ハンコも殴りつけるように押していた姿が忘れられません。

安東先生、ありがとうございます。
母も安東先生のブログに登場して
きっと喜んでいます！
　
コメントを寄せて下さったお猿さん、
私が整理整頓したり、安東先生のセミナーに行ったり、
本を読んだりってことが母への供養になると…
そういう発想がなかったのですが、
本当にそうですよね。
すごく心に響きました。
前を向いて歩けるきっかけを下さってありがとうございます。
　
またコメントしたり、セミナーも是非母の写真と
参加させていただきます。
よろしくお願いします。
　
で、土地の購入って本当に慎重にしなければ…
って思いますね。
ponkoさんはその土地を断って大正解です！
ご主人からのプレッシャーにも負けず、
勇気ある決断をされましたよね。
でも、それは絶対間違いじゃなかったですよ。
　
私も夫と、世の中で「ダメ」と言われていることをして、
「あの時しなければよかった…」
って後悔するのが一番いやだ！って話してます。
たとえその時出費が多くても、
面倒な手続きがあっても、
自分が納得できないならやらない方がましです。
土地家屋は人生を左右するくらい
大きな買い物ですからね～。
　
また勉強させていただきました。
先生、ブログ是非とも続けて下さいね～。

東日本大震災以降、地盤など、考えるようになりました。
我が家が建ってる地域は、地名どうりに地盤が固いようで、屋根瓦など落ちた家はなかったのですが、1キロほど離れた所は屋根瓦が落ちたそうです。　

今までは気にも留めなかった事が震災以降は考えるようになり、
旦那と、家は地震では倒れないよねとか、
吊戸棚の上段とかは、ロックがかかると思いますが、
重い物は置かないようにしています。

こんにちは。
昨日初めて先生のブログを見つけて、一気にたくさん読ませて頂きました。
片付け中に煮詰まって、お片付けブログに何かいいアイデアはないかなぁと探していた所でした。
私は幼い頃から家中が散らかっている環境で育ちました。
私と姉の子ども部屋なんてひどい物でした。
高校入学と同時に、その汚い家から逃れるように新築に引っ越しましたが、あれよりはマシ…と言う程度の散らかりようの中で過ごしています。
原因は服です。
歳的にも漫画なんかはもう読まないし、捨てました。
でも服が大量過ぎる程にあって…。
原因は仕事のストレスを服を買うと言う事で発散していた事と、昔子どもの頃、服をあまり買って貰えなかった反動です。
元々クローゼットを備えつけて貰えず(母に懇願したにも関わらず)押し入れを作られてしまい、押し入れなんて私に活用できるわけがありません。
カーテンレールに大量の服を掛けているのを、雑誌でモデルがやっているのを見て真似したところ、ベッドで寝ていた真夜中に、カーテンレールが壁から引っこ抜けて、ベッドで寝ていた私に全て落ちて来て、生き埋めになりました。
そこから目が覚めて、ぼちぼち頑張っています。

でも、先生に本当にお話したかった事は、うちにある調理ボウルです。
『なんでも捨てろ！』が信念のあの若いかわいらしいコンサルタントを、私もテレビで見ていました。
片付けのヒントが欲しくて。
いらなかった服を捨てるヒントにはなりました。
でも、絶対に捨てないのは、ボロボロでふちに割れ目が入っている調理ボウルです。
私が子どもの頃、一緒に育った犬が歯型をつけてくれた調理ボウル。
あの子がうちにいた、生きた証です。
それを我が家では大事に使っています。
他人から見たら、ボロだし、壊れてるし、100均に行けば何個でも買えるじゃないって思われると思いますが、壊れているボウルひとつにも、家族には大事な想いがあります。
先生の何でもかんでも捨てればいいって物ではないと言う趣旨を見て、調理ボウルが真っ先に浮かびました。

長々とコメントしてすみませんf^_^;

先生、みなさま　こんにちは　ponkoです。
本日は私の記事を取り上げて下さりありがとうございました。

ちょっと、、いえいえ凄く色々あったので沢山の思いがあり
長いコメントになってしまいましたがお読み頂いた皆様ありがとうございました。

安東組のおもしろオールスターズの皆様も　今日はコメントが入っておらず少し淋しいpinkoでありますが！！　サビシイ。。。
私自身は　「めげない　こりない　諦めない」をモットーに邁進いたします。
生活を楽しみ　ご縁がある土地家を諦めず探し続けます。　

今日のブログ内容のコメントを読ませていただき
土地は縁のものなんだなあと思いました。
Ｐｏｎｋｏさんがこだわるのは、家族を幸せにしたいという熱い想いがあるからこそ。
みんな一生懸命生きてるからこそ、ここにきて勉強しようとするんですね。

はじめてコメントさせていただきます！
半年ほど前にこちらのブログを拝見してからのファンです！
本もじっくり読ませていただきました！！

フルタイムで仕事をしているためなかなか先生のご指導通りに我が家の片づけは進みませんが、ちょっとづつ、ちょっとづつがんばっています＾＾
今赤ちゃん待ちの為、妊娠前に自分で満足いく位家の中を片付けたいと思っています！（早く来てくれれば早く片づけるのに～と自分の中で葛藤中笑）

さて家の購入について、うちも一悶着ありました！
是非みなさまにも参考にしていただきたいです！

4年前、賃貸の更新時期が迫っていたことや私の母親のススメもあり持家を探していた時です。マンション・戸建・土地といろいろ見ていくうちに自分たちの希望が固まり中古戸建メインに探しだしたところ、早い段階で夫婦で気に入る中古戸建物件に出会いました。
早速内覧を申し込むと、当日持ち主が不在なので売主側の不動産屋がご案内しますと。物件に向かうと雨の中30分も待たされ、やっときた売主側不動産屋は挨拶もなく、面倒くさそうに持ってきた鍵で売主宅を開け、（勝手に）内覧どうぞといった形で見させてくださいました。
売主側不動産屋の対応、また売主の感覚（他人に鍵渡してお出かけするか？）には疑問を持ったものの、家自体は気に入り、即申込みしました。

すると後日私たち買主側の不動産屋さんが曇った顔で
「申込み預け金として100万円送金して下さいということです。ただ、それはいいんですけどね。普通申込み金て買主に渡さず買主側の不動産屋で一時的に預かっておき、取引が確定すれば決済の時に清算し、破談すれば戻るお金なんです。でもあちらの不動産屋は申込み金は売主にお渡しします。取引が破談になった際、売主がそのお金を使ってしまえば返せません。また物件自体も売主が引っ越しを諦めれば取引はなかった事に。申込金も戻ってきません。」と。

それを聞いた瞬間、夫婦で顔を合わせ「詐欺だね。」と笑っちゃいました。
あまりにもバカバカしいのでその瞬間に申込みキャンセルです。

それからなかなかいい物件には巡り合えなかったのですが、事件から半年後、詐欺物件よりもはるかに理想的な場所、土地面積、建物の今の家に巡り合いました！もちろん不動産屋さんも誠意ある対応！中古なので「もうちょっとこうだったら」と思うところはありますが、心底気に入っている物件です！
「もうちょっとこうだったら」と思うところは、先生のアイディアを参考にしたりDIYでどんどん手を入れてと妄想するだけで楽しいし♪

ponkoさんは今はまだ惜しむ気持ちもあるかもしれませんが、待っていれば絶対また「これだ！」と思える物件に出会えるはずです！そしてその時は惜しむ気持ちも吹っ飛び、あのときの自分の決断に自身を持てるはず！私も応援しています！ぜひいい物件に出会えますように☆

いい家作りには、まず、いい土地選びって事でしょうか。基本でしょうね。久しぶりに本屋へいってみたら、あるはあるは、それこそ、理想の間取り系の本。何冊もでていて、手にとってみたら、東南角地にはコレ、三角屋敷にはこう、と丁寧にかいてありました。メインの道路がどう走っているか、とか、玄関の向きですとか。なるほどね、と思ったのは、何回も足を運ぶとの事で、晴れの日、雨の日、朝、夜、など。少し手間でしょうけどね。一生ものの買い物ですので。あとは、聞き込みでしょうか。年配の方とかに。私もお年寄りの方に色々話聞きました。何人かの人にね。理想の間取りですが、ほとんど、育児中の人メインかなって。三十代ですかね。そんな感じでした。住育の家ってのもあって、トイレにドアとか壁がないんですよ。バスルームも廊下の一部になるとか。もちろん、吹き抜けありですね。家も年々進化しているんですね。

我が家でも購入しようとした土地がありましたが…
　
最寄り駅・土地の形・広さは理想通り(買える金額)でした。
安い分　いろいろ問題はありましたが
『もうここでいい、これ以上のところは無い!!』と思い、
申し込んだ所　他に買い手がついてしまい×でした。　
　
しかしその後TELがあり　前の方がやめたので購入しませんか？と…
購入予定者は業者さんで建売として販売する予定だったのですが
裏の家(何年も空き家で草や木がぼうぼうだが担当さんが責任を持って持ち主と交渉して境をきれいにすると言っていた)の持ち主が
どうしても見つからず　手をひいたとの事
｢でも個人購入であれば問題ないし｣と担当さんに言われ
『はあ~!!』と思いました。
プロの人が探しても見つからない持ち主…私には一生探せないで
しょう…もっとぼうぼうになったら？朽ち果てていったら？？
火事になったら?？？　片すことも出来ず　ずっとそのままですか…
　
幸いその頃は今の土地がみつかり話が進んでいたので　お断りしました。(みつかってなくても断りましたが!)
でも　持ち主がみつからないなんて事　あるんですね。

先生のお宅～購入秘話　楽しみにしてます。

土地選びって、大切ですよね～。

小さい頃、引っ越すたびにそこの土地そこの土地に変わった特徴があって、たいていの事には驚かなくなりました。
なんせ、父が家を建てるまでに７、8回は引っ越していたので(＾＾；)

蟻ん子、蠅、蚊なんて当たり前。私が世界一嫌いなあの黒い塊(あえて言わない)や、蛞蝓。シロアリに鼠。電車虫に団子虫。カナブン、カブトムシ、クワガタ、蛾に喋々。果てさて近所の大人になりかけの逃亡中の雛、猫、迷い犬。等など

古い家は風情と主に、漏れなくこうゆう問題も付いてくる・・(全部とは言いませんが)

だから、父が新築を建てた時は、ようやくこうゆう悩みから開放されるんだと浮かれておりました矢先、新居に引っ越して約3ヶ月ほどたってある夜、ふとトイレに起きて、自分の寝ていたすぐ脇の壁を見るとなんだか細長い足のいっぱいあるものがもそもそと・・・
ぎゃーーーーー（さすがにこいつに噛まれると痛い!!!ので即効雑誌でバチコン!!!）

そう・・・・・うちの実家の裏は、竹藪だったのです♪
　
って、笑い事じゃなかったのですが、とにかく百足などの竹藪特有の虫や小動物がいるところでした。軒下が壊れた時なんて気づかずそのままになっていたところからテンが浸入して巣を作っちゃって、屋根裏を大騒動。奇しくも裏山を宅地開発するということで追い出された小動物がうちに逃げ込んだようで、昼間テンが居ない隙に穴を塞いだので事なきを得ましたが、貸家より多い生き物の数と種類にびっくりした実家生活でした。

でもね～、結婚してからもそうそうやつらから逃れられるわけも無く、毎年どこから入ってくるのか解らない百足(おかしいな・・この家高気密高断熱うたってるのに、どっから入ってくるんだ？)と、玄関からコンニチワしてくる世界一嫌いなヤツらと今もって格闘中です。（なんせ裏が畑＆山）

井戸から大きく話がそれてしまいましたが、私の場合、家持さんと結婚したので、当分家は建てませんが、余生に住む土地は検討中。（妄想はタダだも～ん♪いいじゃんそれぐらい夢見ても(TT)）

買いたい土地がある場合は、字図を取ってみたほうがいいですね。各地域の法務局で誰でも閲覧することができるのでやってみるといいかもです。水路や田んぼなんか解ると思いますよ。古い地図を見ることもお勧めです。

今朝コメントしたところ、真ん中の文が消えてしまっていたので、再送します。ずいぶん時間が経ってしまいましたが…。
、
今日の内容、不正直な業者に腹が立ちますね。
でもそれ以上に、自分の考えを信じてその土地を買わない決断をされた事にスゴイと思いました。
私なら、まぁ良いのかな…、なんて安易に妥協しちゃいそうです(>___<)
その瞬間、この土地はダメだ、と思ってしまい、その場でおことわりしたそうです。
土地なんて、大きな大事な買い物ですものね。
慎重に、絶対の安心感をもって買いたいですね。

こんにちは、
家を一軒建てる大変さよりも、土地選びのほうがもっと大変なんですね。
私の実家は、県の造成した団地です。申し込みの時も抽せんがあり、何とか当選して喜んだのに、肝心の土地選びではなかなか区画が決まらず、何度かくじにはずれてやっと決まったのが今のところです。

西側の土地が高く、東側は団地の中の道路です。

それと地盤が粘土質らしく、水はけが悪く、西側は湿気が多くて押し入れも下の段は湿気で使えません。

父が趣味で皐月や菊を庭で作っていたので余計に湿気が多いのかと思っていましたが、地盤のせいだと最近になってわかりました。
それまでにも、シロアリ駆除で、床下に換気扇を付けたり、除湿剤を入れたりはしていたようです。

今は床下の工事で、湿気対策が出来ると聞いて、母も工事をしてもらうつもりで見積もりを出してもらうことにしたようです。
ただ、いっしょに住んでいる兄は全く無関心で、高齢の母一人やきもきしているようです。

実家に関しては、今はわたしは全く関与できませんから、母が決めるしかないです。

何十年も住んでいても、素人ではわからないですね。

私達が家を探しているときは、地元の友達のご主人に家を買うつもりだけどと、候補地を何カ所かあげて、聞きました。
やっぱり、道路一つ挟んで地名が変わるとそこは昔沼だったり、土地が低くて何度も水が出ている土地だったりしました。

住み始めてから、防災の講演会に参加した時、同じ町でも、地盤が固いところとやわらかいところがあると聞いてびっくり。何とかギリギリ地盤の固いところに建っているマンションだとわかってちょっとホッとしました。

昔からの住宅地ですが、建築法が変わって耐震が問題で、最近は新しく建て替えをされる家が多いです。

土地選び　今日の先生の記事スゴイですね((+_+))
　
どんなことも勉強が大事ですね
みなさんのコメントからもいろんなことが書かれていて感心します
わたしは戸建には縁がなく鍵一つのマンションで
パーフェクトとはいえませんがそれなりに暮らせるしあわせをを実感しました♪
でもお気に入りの戸建に住んでいたらお庭があって
ガーデニングを楽しめていたかも
家もひとそれぞれですね(#^.^#)

先生・皆さん、こんにちは。
我が家も一軒家を購入しようとした頃もありました。
∵
無知だった私達が良くないですが、
審査を通す時に嫌な思いをしました。
∵
建築担当の方が
『借金が多くあっても、審査は通ります！！』
と押してました。
それを信じて審査を通したら
………銀行に断られました。
∵
今考えれば、断るのは当たり前ですよね。
折角実家の親にお願いして、
足を運んで貰ったのに…
未だに親には申し訳ない気持ちです(;_;)
∵
土地探しではありませんが、
私の失敗談でした(;＞_＜;)
∵
今の目標は、住んでるアパート近くで
『小さくても良いから、皆が気に入った』
土地を見つける事です8(*^^*)8

やっぱり真ん中の文が消えてしまいました…
なぜでしょうか…？

こんばんわ☆
朝一に記事を読み、今の時間に皆さんのコメント読み…書き込んじゃってます(^_^;)

家（メーカー）も土地も…ご縁があっての事。でも人生設計の中で１番大きな買い物です☆
我が家も土地選びからスタートしたのが、ちょうど１年前…
いざココだ！と気に入った場所は先越され…だったり。何回か家の設計も書き変えましたが(-“-;)
最終的には、以前住んだアパートから２?と離れてない（笑）元・山の『〇〇団地』という所に落ち着きました。
虫は沢山出ますが（笑）素敵な所です♪

ハウスメーカーは、地元の駆け出しの（モデルハウスなし。ショールームのみ）名の知れない会社ですが、土地選びから設計まで親身に聞いて下さりました♪

マイホームの動機も一部ありますが…東日本大震災後だった事もあり、だいぶ土地の良し悪しが見えて、ある意味勉強になりましたょ。
（ま…どちらにせよ 原研に挟まれてるので、いざとなればまた運命共同体なのですけどね）

実家の手前先までは津波が来たり、液状現象がありました。
液状現象が起きた、まさにその土地⇒拓けた新しい住宅街も沢山みられましたが、、、母いはく
『昔は深〜い 深〜い水田だった場所よ〜 あんな土地に家建てたら大変だよ』
はい。電柱から家までが傾いてました(>_<)

こちらは田舎なので、坪単価も安いと思いますが…値段より地盤ですよね！

でも20年前に買った親世代の頃よりグンと（約４〜５倍違ってました）安くなりましたょ♪

私は結婚当初から
夫の両親と同じ敷地で隣通しに住んでいるので
土地を探すという経験はありませんが、今の土地に
ちょっと？な事があります。
・
うなぎの寝床のような長い土地を
親戚３人で購入し、３等分したそうです。
うち以外はここに住んでおらず、賃貸アパートになっています。
私達は道路に面した土地に住んでいるのですが
土地の一部は奥のアパートの人々の通り道になっています。
・
どういういきさつでその土地を購入したか
聞いたことはないのですが
たぶん細長い土地なので安かったのかなぁ～などと思いつつ
でも、通り道でなかったら、もっと土地が有効に使えるのになぁ～
もったいないなぁ～と思ってしまいます。
自分が買ったわけでもないのに、贅沢な話ですが。
・
それに、今はいいですが、代替わり、代々替りした時に
揉めたりしないのかなーと
（何しろ奥の土地はうちの土地を通らないと入っていけないのですから）先々の心配をしてしまいます。
・
通り道になっているので
市道と思っている人もいて
（いや、たぶんほとんどそう思われていると思う）
勝手に入ってくるとか文句を言っているのを聞くと
「じゃあ、なんでこんな土地を買った？？」
と心の中でつぶやいてしまいます。
・
土地はあるのに庭がない・・・(；一_一)。
いや、贅沢なこと言ってるとは思いますが、つい。。。

私の父は退職後、田舎の中古物件を購入し母と移り住みました。
本当は生まれ故郷に帰り、土に親しみながら長年の疲れを癒したかったようなのですが、叔母達に反対され半ばヤケになって、よその土地家を購入しました。　
　
何の相談もなく既に移り住んでいて、呼ばれて家を訪ねると私達夫婦は固まりました。北東に地続きの墓場があるのです。
「元の持ち主さんは、何で手放したの？」「家が落ちぶれて息子さんが放蕩でお金に困って」との返事。
　
土地や家相の事など詳しくありませんが、なんでまた、こんな物件を・・と呆然となりました。ところが、不信心で傲慢な父は「価格がよかった。得をした」とホクホク顔・・何を言っても鼻で笑い取り合いませんでした。
しかも、心穏やかでない状態で選んだ土地・・２０年ほど前の事です。
　
父は５年程前に亡くなりましたが、親戚は「何でこんな死に方を・・次は難病の長男にくるのでは？」と家の周囲を見て回り「お墓があるじゃないか。考えのない・・」と肩を落としていました。
購入から１５年、関係ないんじゃないの？と思う方もおられるでしょうが、安い物件はそれなりのリスクがあり、障りを補うために相応の整備に伴う出費が必要のようです。
　
ネット相談で「お墓が気になる？そんな事言ってたらどこにも住めない。迷信だよ」という内容の回答が並ぶのを、最近目にしましたが無責任なことだなあ・・と思います。
　
「あとを頼む」と言い残した父の死後、ゴミ屋敷の実家の大掃除に４年。去年は廃人のようになってた私・・先月は瀕死の状態になり急ぎタクシーで視てもらいに行きました。
生垣がないのでお墓の波長が流れ込み、家は安置場状態。片付けようとするものだから父と同じように毒された、と。
そして、昔からネグレクトな母は、変わらない。もう生活を整えてやる必要はない・・とのことでした（すべてお見通し・・(´ω｀*)）
　
蛇足ながら・・実家の場合は、土地や家相だけでなく本人達の不心得なども相絡まっていたようで・・
「それにしても、よくぞキチンとした衛生観念で育ちましたね」と言われました☆
　
ええ、安東先生がついてて下さるので・・と心で呟く私でした(^^)

こんばんは初めて書き込みをさせて頂きます
安東先生のブログは片付けとリフォームばかりかと思っていましたが
こうやってコメントを入れてくださる内容も記事にされるのですね
マイホームを手に入れる予定は無い私ですが土地の話しに興味を覚えました
また参考になるコメントが書き込みされる様に願っています